الرهون العقارية الرئيسية في مونتريال:
هناك نوعان رئيسيان من الرهون العقارية في مونتريال:
- الرهن العقاري الثابت: هو النوع الأكثر شيوعًا من الرهون العقارية، حيث يكون معدل الفائدة ثابتًا طوال مدة القرض.
- الرهن العقاري المتغير: هو نوع من الرهون العقارية حيث يتغير معدل الفائدة بمرور الوقت.
الرهن العقاري الثابت:
يتمتع الرهن العقاري الثابت بالعديد من المزايا، بما في ذلك:
- يوفر راحة البال من حيث أنك تعرف بالضبط مقدار الفائدة التي ستدفعها كل شهر.
- يمكن أن يكون أقل تكلفة في المدى الطويل من الرهن العقاري المتغير، إذا ارتفعت أسعار الفائدة خلال فترة القرض.
الرهن العقاري المتغير:
يتمتع الرهن العقاري المتغير بالعديد من المزايا، بما في ذلك:
- يمكن أن يكون أقل تكلفة في البداية من الرهن العقاري الثابت، إذا كانت أسعار الفائدة منخفضة.
- يوفر مرونة أكبر، حيث يمكنك تغيير معدل الفائدة إذا ارتفعت.
الرهن العقاري المدعوم:
الرهن العقاري المدعوم هو نوع من الرهون العقارية التي يتم ضمانها من قبل مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC). هذا يعني أن CMHC ستدفع قرضك إذا لم تستطع سداده.
الرهن العقاري غير المدعوم:
الرهن العقاري غير المدعوم هو نوع من الرهون العقارية التي لا يتم ضمانها من قبل CMHC. هذا يعني أنك تتحمل مسؤولية سداد القرض بالكامل إذا لم تتمكن من ذلك.
الرهن العقاري الأولي:
الرهن العقاري الأولي هو نوع من الرهون العقارية التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20٪ من قيمة المنزل. إذا لم تتمكن من توفير دفعة أولى بنسبة 20٪، فقد تضطر إلى دفع تأمين على الرهن العقاري.
الرهن العقاري الثانوي:
الرهن العقاري الثانوي هو نوع من الرهون العقارية التي يتم تأمينها بقيمة منزلك. هذا يعني أن المقرض سيحصل على حقوق ملكية في منزلك إذا لم تتمكن من سداد القرض.
الرهن العقاري التجاري:
الرهن العقاري التجاري هو نوع من الرهون العقارية التي تستخدم لتمويل شراء أو بناء عقار تجاري.
شروط الرهن العقاري في مونتريال:
تختلف شروط الرهن العقاري في مونتريال حسب نوع الرهن العقاري والبنك أو شركة التمويل. ومع ذلك، هناك بعض الشروط العامة التي يجب أن تتوقعها، بما في ذلك:
- معدل الفائدة: يختلف معدل الفائدة حسب نوع الرهن العقاري والبنك أو شركة التمويل وسجل الائتمان الخاص بك.
- فترة القرض: تتراوح فترات القرض عادةً بين 25 و 30 عامًا.
- دفعة الرهن العقاري: تعتمد دفعة الرهن العقاري على معدل الفائدة ومبلغ القرض وفترة القرض.
- الدفعة الأولى: تتطلب معظم البنوك أو شركات التمويل دفعة أولى بنسبة 20٪ من قيمة المنزل.
- تأمين الرهن العقاري: إذا لم تتمكن من توفير دفعة أولى بنسبة 20٪، فقد تضطر إلى دفع تأمين على الرهن العقاري.
كيفية الحصول على قرض عقاري في مونتريال:
- للحصول على قرض عقاري في مونتريال، ستحتاج إلى تقديم طلب إلى بنك أو شركة تمويل. سيطلب البنك أو شركة التمويل منك تقديم المستندات التالية:
- طلب قرض عقاري.
- إثبات الدخل.
- إثبات الهوية.
- إثبات العنوان.
- تقييم المنزل.
بعد تقديم طلبك، سيقوم البنك أو شركة التمويل بتقييم طلبك وتقديم عرض لك. إذا تم قبول طلبك، فستحتاج إلى توقيع اتفاقية القرض.
نصائح للحصول على قرض عقاري في مونتريال:
فيما يلي بعض النصائح للحصول على قرض عقاري في مونتريال:
- ابدأ في البحث مبكرًا. سيمنحك هذا الوقت لمقارنة الأسعار واختيار البنك أو شركة التمويل المناسبين لك.
- ارفع درجة الائتمان الخاصة بك. سيؤدي ذلك إلى تحسين فرصك في الحصول على قرض بمعدل فائدة منخفض.
- وفر دفعة أولى بنسبة 20٪. سيؤدي ذلك إلى تقليل مبلغ القرض الذي ستحتاج إلى اقتراضه، مما سيقلل من دفعاتك الشهرية.
- قارن أسعار الرهن العقاري من عدة بنوك أو شركات تمويل. يمكن أن يختلف معدل الفائدة باختلاف المقرض، لذا من المهم مقارنة الأسعار قبل اتخاذ قرار.
- اقرأ اتفاقية القرض بعناية قبل التوقيع عليها. تأكد من فهم جميع الشروط والأحكام قبل الموافقة عليها.
نصائح إضافية:
فيما يلي بعض النصائح الإضافية التي قد تكون مفيدة:
- احصل على مساعدة من متخصص في الرهن العقاري. يمكن لمحترف الرهن العقاري مساعدتك في مقارنة الخيارات واختيار القرض المناسب لك.
- استخدم حاسبة الرهن العقاري. يمكن أن تساعدك حاسبة الرهن العقاري في تقدير مقدار الرهن العقاري الذي يمكنك تحمله وتكلفة القرض.
- ضع ميزانية. من المهم أن تضع ميزانية لنفسك قبل شراء منزل. سيساعدك ذلك على التأكد من أنك تستطيع تحمل تكلفة دفع الرهن العقاري والفواتير الأخرى.
أسئلة قبل التفكير في الحصول على قرض عقاري:
فيما يلي بعض الأسئلة التي يجب طرحها على نفسك عند التفكير في الحصول على قرض عقاري:
- هل أنت مستعد لشراء منزل؟
- كم يمكنك تحمله من الرهن العقاري؟
- ما نوع الرهن العقاري الذي تريده؟
- ما هو معدل الفائدة الذي تبحث عنه؟
- ما هي شروط القرض التي تبحث عنها؟
من خلال الإجابة على هذه الأسئلة، يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان شراء منزل هو الخيار المناسب لك.
التسميات
مونتريال