عناصر حق الارتفاق.. وجود عقار تقررت لمصلحته الفائدة والمنفعة والذي تقرر عليه حق الارتفاق لصالح العقار المرتفق. تكليف لفائدة العقار المرتفق

تعريف حق الارتفاق:

هو تكليف يحد من منفعة عقار لفائدة عقار غيره مملوك لشخص آخر.

عناصر حق الارتفاق:

- وجود عقار مرتفق "مخدوم":

وهو العقار الذي تقررت لمصلحته الفائدة والمنفعة من تقرير حق الارتفاق، وحق الارتفاق بالنسبة للعقار المرتفق يعد من توابعه.

بحيث ينتقل بانتقال العقار المرتفق من شخص إلى اخر أياً كان سبب انتقال الملكية وأياً كان المالك الذي سيؤول اليه.

- وجود عقار مرتفق به "الخادم":

وهو العقار الذي تقرر عليه حق الارتفاق لصالح العقار المرتفق والمالك في العقارين الخادم والمخدوم مختلف وليس مالك وأحد.

وحق الارتفاق لا يتقرر إلا على عقار وهو حق تابع للعقار المرتفق به فينتقل إلى أي شخص ينتقل اليه العقار المرتفق به.

- تكليف لفائدة العقار المرتفق:

وهذا التكليف يتحدد في سند انشاء حق الارتفاق وهو يتنوع بتنوع حاجة العقار المرتفق.

وهذا التكليف يترتب عليه زيادة في قيمة العقار المرتفق ونقص في قيمة العقار المرتفق به.

ومن أمثلة التكليف أن يكون للعقار المرتفق ممراً على العقار المرتفق به  أو يكون له مورداً للمياه لسقية أو مجرى للمياه لتصريفها.

حقوق الارتفاق والقيود القانونية:

وتختلف حقوق الارتفاق عن القيود القانونية التي سبق أن درسناها فتلك تتقرر بقوة القانون بشروط معينة بينما حق الارتفاق يتقرر بالاتفاق في الغالب أو بالأسباب الالأخرى لكسب حق الارتفاق.