تقييدات تستلزم الإدلاء بالملف التقني:
يتعلق الأمر بإجراءات يستلزم تقييدها بالرسوم العقارية الإدلاء بالملف التقني كالتقسيم والتجزئة والملكية المشتركة، مطابقة التصميم العقاري مع حالة الأماكن، والإجراءات الأخرى المماثلة.
وصف مراحل المعالجة:
1- إيداع الملف التقني بمصلحة المسح:
يودع الملف التقني المتضمن لمحضر العملية والتصميم العقاري المرفق به، من طرف المهندس المساح الطبوغرافي لدى مصلحة المسح العقاري.
2- المراقبة والتحقق وتسليم وصل بإيداع الملف التقني:
تعمل مصلحة المسح العقاري على مراقبة وثائق الملف التقني، والتحقق من حدود العقار، مع تسليم وصلا بالإيداع مرفق بمحضر العملية والتصميم العقاري.
3- التقييد لدى المحافظة العقارية:
تتم عملية التقييد بالرسم العقاري بعد القيام بما يلي:
- تقديم طلب تقييد مرفق بالعقود والوثائق المدعمة للطلب مقابل وصل بالإيداع يسلم لطالب التقييد؛
- الإدلاء بنظير الرسم العقاري عند الاقتضاء؛
- دراسة الطلب والعقود والوثائق ومراقبتها والتأشير عليها من طرف المحافظ على الأملاك العقارية؛
- أداء الوجيبات المستحقة بصندوق المحافظة العقارية.
أهم العمليات التي تستلزم الإدلاء بالملف التقني:
هذه العمليات تستلزم الإدلاء بالملف التقني، إضافة إلى مختلف الوثائق اللازمة لإنجاز التقييد بالرسم العقاري.
1- التجزئة:
التجزئة هي تقسيم عقار محفظ أو في طور التحفيظ انتهت بشأنه آجال التعرضات إلى بقعتين أو أكثر لتشييد مبان للسكنى أو لغرض صناعي أو سياحي أو تجاري أو حرفي مهما كانت مساحة البقع التي يتكون منها العقار المراد تجزئته.
2- الملكية المشتركة للعقارات المبنية:
يطبق هذا القانون على العقارات المبنية المقسمة إلى شقق أو طبقات أو محلات، والمشتركة ملكيتها بين عدة أشخاص والمقسمة إلى أجزاء يضم كل جزء منها جزءا مفرزا، وحصة في الأجزاء المشتركة.
كما يطبق على مجموعات العقارات المبنية المؤلفة من عمارات أو فيلات أو محلات، متلاصقة أو منفصلة، والمقسمة إلى أجزاء مفرزة، وأجزاء مشتركة مملوكة على الشياع لمجموع الملاك.
3- مطابقة التصميم العقاري للحالة الراهنة للعقار:
عملية تقنية تهدف إلى مطابقة التصميم العقاري للحالة الراهنة للملك، بعد إحداث مباني أو أغراس أو آبار...
4- التقسيم:
التقسيم عملية تهدف إلى تقسيم عقار محفظ إلى قطعتين أو أكثر لتأسيس رسم أو رسوم عقارية مستقلة.
5- التقسيم والإدماج:
هي عملية تهدف الى استخراج جزء أو أجزاء من عقار محفظ ودمجها في عقار محفظ مجاور أو متلاصق لتكوين رسم عقاري واحد، شريطة أن تكون هذه العقارات مملوكة لنفس المالكين.
6- إعادة الأنصاب لعقار محفظ أو في طور التحفيظ متوفر على تصميم عقاري:
ترمي هذه العملية إلى إعادة غرس أنصاب لعقار محفظ أو في طور التحفيظ متوفر على تصميم عقاري، وقع إتلافها أو تحريفها أو تحويلها، بإرجاعها إلى مكانها الأصلي وفقا لإحداثياتها، مع تحرير محضر بذلك.
التسميات
محافظة عقارية