ضم الأراضي الفلاحية:
يتعلق الأمر بمسطرة خاصة لتحفيظ العقارات الفلاحية طبقا لمقتضيات ظهير 30 يونيو 1962 بشأن ضم الأراضي الفلاحية، وهي مسطرة إجبارية ومجانية، تهدف أساسا إلى تحسين أساليب الاستغلال بجمع وإعادة ترتيب القطع المبعثرة أو المجزأة، لتكوين قطع أرضية كبيرة منسجمة الشكل، تساعد على الولوج إليها وريها.
1- فتح قطاع ضم الأراضي الفلاحية:
يحدث ويحدد قطاع ضم الأراضي الفلاحية بعضها إلى بعض، بموجب قرار صادر عن وزير الفلاحة والصيد البحري، و التنمية القروية والمياه والغابات؛ ويتم نشر هذا القرار بالجريدة الرسمية.
- المتدخلين الخارجيين:
وزارة الفلاحة والصيد البحري، والتنمية القروية، والمياه والغابات الأمانة العامة للحكومة السلطة المحلية لجنة الضم.
2- البحث التجزيئي:
بعد نشر القرار الوزيري القاضي بفتح وتحديد قطاع ضم الاراضي الفلاحية بالجريدة الرسمية، يتم إعداد اللائحة التجزيئية الأولية وفق معطيات التصميم التجزيئي المرفق بالقرار المذكور.
ووفقا لمعطيات البيان التجزيئي الأولي تنطلق عمليات البحث التجزيئي؛ بتحديد حدود المنطقة الخاضعة للضم، والتعرف على القطع الأرضية المحفظة والتي في طور التحفيظ والتي لم يسبق تحديدها.
- المتدخلين الداخليين:
- مصلحة المسح العقاري.
- مصلحة المحافظة العقارية.
- المتدخلين الخارجيين:
مهندس مساح طبوغرافي الملاكون، السلطة المحلية، الجماعات.
3- البحث القانوني:
تجرى عملية البحث القانوني بعين المكان بحضور لجنة الضم، ويتم خلال هذه المرحلة:
- استدعاء المستفيدين من عملية البحث التجزيئي للإدلاء بالعقود والسندات المدعمة لتملكهم، مع إنجاز شهادات بالملك عند الاقتضاء؛
- ملء المطبوع الخاص بإدراج مطلب التحفيظ وتضمين بياناته باللائحة التجزيئية، ولو في غيبة الملاك.
كما يتم خلال هذه المرحلة احتساب نسبة مساهمة كل مالك في مشروع الضم ( رسوم عقارية، مطالب تحفيظ، قطع غير محفظة).
- المتدخلين الداخليين:
مصلحة المحافظة العقارية.
- المتدخلين الخارجيين:
مهندس مساح طبوغرافي الملاكون، السلطة المحلية، الجماعات.
4- إدراج مطالب التحفيظ:
بعد انصرام أجل الشهر من تاريخ الإنذار الموجه من طرف المحافظ إلى الملاك لإيداع مطالب التحفيظ، تدرج مطالب التحفيظ تلقائيا ومجانا لكل القطع الأرضية الموجودة داخل قطاع ضم الأراضي.
- المتدخلين الداخليين:
مصلحة المحافظة العقارية.
5- إيداع اللائحة والتصميم التجزيئيين لدى السلطة المحلية:
يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بإيداع اللائحة والتصميم التجزيئيين لدى السلطة المحلية بعد تحيينها.
- المتدخلين الداخليين:
مصلحة المحافظة العقارية / مصلحة المسح العقاري.
- المتدخلين الخارجيين:
مهندس مساح طبوغرافي السلطة المحلية.
6- نشر الإعلان عن إيداع اللائحة:
يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بنشر الإعلان عن إيداع اللائحة والتصميم التجزيئيين لدى السلطة المحلية بالجريدة الرسمية، مع توجيه نسخة منه من أجل التعليق لدى السلطة القضائية والسلطة المحلية.
- المتدخلين الداخليين:
مديرية المحافظة العقارية / مصلحة المحافظة العقارية.
- المتدخلين الخارجيين:
الأمانة العامة للحكومة السلطة المحلية المحكمة الإبتدائية.
7- نشر مرسوم المصادقة على مشروع الضم بالجريدة الرسمية:
يعتبر نشر مرسوم المصادقة بالجريدة الرسمية بمثابة نقل ملكية العقارات المضمومة، كما يسمح نشر مرسوم المصادقة بمباشرة عمليات تحديد الأراضي الواقعة داخل قطاع ضم الأراضي الفلاحية.
- المتدخلين الخارجيين:
وزارة الفلاحة والصيد البحري، والتنمية القروية، والمياه والغابات الأمانة العامة للحكومة.
8- تحديد العقارات و إنجاز التصاميم العقارية:
- بعد نشر مرسوم المصادقة على مشروع الضم بالجريدة الرسمية، يوجه المحافظ على الأملاك العقارية إعلانا يتضمن برنامج التحديد إلى السلطة القضائية والسلطة المحلية، وذلك شهرا على الأقل، قبل التاريخ المحدد لانطلاق عمليات التحديد، قصد التعليق مع إرجاع شهادة بذلك إلى المحافظ.
- يستدعي المحافظ لعمليات التحديد لجنة الضم، الملاكون و أصحاب الحقوق العينية وكل متدخل في مسطرة التحفيظ.
- تنجز عملية التحديد من طرف مهندس مساح طبوغرافي أو تقني طبوغرافي مرسم محلف من مصلحة المسح العقاري.
- المتدخلين الداخليين:
مصلحة المحافظة العقارية.
- المتدخلين الخارجيين:
السلطة المحلية، المحكمة الإبتدائية.
9- التحفيظ:
يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بتأسيس رسم عقاري خاص بكل قطعة داخل قطاع الضم، وفقا للائحة التجزيئية النهائية، والتصميم العقاري النهائي.
10- الإحالة على المحكمة:
يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بإحالة ملف مطلب التحفيظ على المحكمة الابتدائية في حالة وجود تعرض؛
11- الإلغاء عند الاقتضاء.
- المتدخلين الداخليين:
مصلحة المسح العقاري.
- المتدخلين الخارجيين:
لجنة الضم طالبوا التحفيظ المستفيد من حقوق عينية أو تحملات عقارية، المتعرضون
التسميات
محافظة عقارية